20世纪===
1906 年，荷马·佩斯 (Homer Pace) 和查尔斯·阿什福德·佩斯 (Charles Ashford Pace) 兄弟创立了 Pace & Pace 公司，经营会计和商学院。佩斯兄弟借了 600 美元的贷款，在纽约论坛报大楼的一层租了一间教室，也就是今天的 One Pace 广场大楼所在地。佩斯夫妇教授了第一批由 13 名男女学生组成的班级。学校发展迅速，并在曼哈顿下城多次搬迁。
佩斯兄弟的学校很快合并为佩斯学院，并在全国范围内扩展，在美国几个城市提供会计和商业法课程。大约 4,000 名学生正在纽约-新泽西地区的 YMCA 学习佩斯兄弟的课程。波士顿、巴尔的摩、华盛顿特区、布法罗、克利夫兰、底特律、密尔沃基、大急流城、堪萨斯城、圣路易斯、丹佛、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图也提供了佩斯会计标准化课程。 20 年代，出于对远方质量控制的考虑，佩斯兄弟剥离了纽约郊外的私立学校，随后将注意力集中在曼哈顿下城原来的学校，最终成为佩斯大学的校区之一。华盛顿特区的佩斯学院后来成为本杰明富兰克林大学（现为乔治华盛顿大学的一部分）。 1927年，学校搬到百老汇225号新落成的交通大楼，并一直留在那里直到1950年代。
查尔斯于 1940 年去世，霍默于 1942 年去世后，霍默的儿子罗伯特·S·佩斯 (Robert S. Pace) 成为佩斯的新任总裁。 1947年，佩斯学院获得纽约州董事会批准获得大学地位。 1951年，学院购买了第一座校园建筑：曼哈顿下城的公园街 41 号。该建筑是纽约市的指定地标，是 19 世纪末《纽约时报》的总部。 1963 年，普莱森维尔校区使用时任通用食品公司总裁和佩斯校友兼受托人韦恩·马克斯 (Wayne Marks) 及其妻子海伦 (Helen) 捐赠的土地和建筑物建立。
1966 年，美国副总统休伯特·汉弗莱 (Hubert Humphrey) 和纽约市市长约翰·林赛 (John Lindsay) 与时任佩斯总裁爱德华·J·莫托拉 (Edward J. Mortola) 共同为 One Pace 广场市政中心综合体破土动工。位于拿骚街 154 号、公园街 41 号对面的前《纽约论坛报》大楼已被拆除，以便为新建筑群让路。
纽约州董事会于 1973 年批准了佩斯学院的大学地位申请。此后不久，即 1975 年，怀特普莱恩斯学院（前身为好律师学院）与佩斯合并，成为怀特普莱恩斯校区，当时用于容纳本科课程和佩斯同年创建的新法学院。 …
